Byt u moře,
který nemusíte
kupovat celý.
Koupíte podíl na několika bytech na španělském pobřeží. Každý rok v nich bydlíte. Když tam nejste, pronajímají se a vydělávají vám. O všechno ostatní se staráme my.
Jak to funguje
Čtyři věci. Vy vybíráte, kam a kdy pojedete, zbytek je naše práce.
Koupíte podíl.
Platí ve všech bytech, které máme, i v těch, které přibudou.
Každý rok bydlíte.
Máte roční příděl nocí. Online vyberete byt a termín a přijedete do připraveného bytu.
Zbytek roku vydělává.
Noci, které nikdo nevyužije, pronajmeme. Výnos se dělí podle podílů.
Staráme se my.
Nákup, úklid, opravy, daně, pronájem. Vy jen jezdíte.
Proč podíl,
a ne celý byt
30nocí z 365
Tolik nocí v roce třeba strávíte u moře.Celý byt ale platíte po celý rok.
Modelový příklad vlastního pobytu.
S podílem Litora
750 000Kč
místo 6 000 000 Kč za celý byt
- Volné noci mohou vydělávat
- Nevyužité noci nabízíme k pronájmu. Výnos se dělí podle podílů.
- O byty se stará správce
- Úklid, opravy i pronájem. Vy vybíráte, kdy přijedete.
- Jeden podíl, čtyři adresy
- Bydlíte v kterémkoli z našich bytů i v těch, které přibudou.
- Na rovinu
- Celý byt je jen váš, se skříní s vašimi věcmi a bez limitu nocí. Podíl tohle nedává.
- Co vlastníte
- Podíl ve společnosti, které byty patří, zapsané ve španělském katastru. Ne smlouvu o užívání.
Kde budete bydlet
Čtyři byty od Katalánska po Andalusii. Váš podíl platí v každém z nich i v těch, které přibudou.
Dénia
Alicante · 2+kk · 58 m² — od 15 ora/noc
Altea
Alicante · 3+kk · 84 m² — od 22 ora/noc
Sitges
Barcelona · 3+kk · 79 m² — od 22 ora/noc
Estepona
Málaga · Penthouse · 112 m² — od 32 ora/noc
Další
V přípravě · portfolio roste
Tři pobřeží
Od Sitges po Esteponu je to 805 km a tři různá pobřeží: jiná sezóna, jiná poptávka, jiné ceny. Pro vás výběr, pro portfolio rozložené riziko.
Kolik to stojí
- Jednou za podíl
- 750 000Kč
- Měsíčně za správu
- 1 900Kč
- Úklid, opravy, revize, daně a pronájem.
Stejný podíl.
Jiný počet nocí.
V létě stojí noc víc. Mimo sezónu zůstanete déle.
Jak se noci počítají
Ora je jednotka, kterou se platí noci. Jeden podíl je 600 ora ročně;600 děleno cenou noci je počet nocí. Ora není platidlo, samostatně se nekupuje ani neprodává, přichází s podílem.
Ve 3+kk stojí noc zhruba o polovinu víc, v penthousu dvojnásobek.
| Měsíc | Ora / noc | Nocí za podíl |
|---|---|---|
| leden | 15 | 40 |
| únor | 15 | 40 |
| březen | 18 | 33 |
| duben | 22 | 27 |
| květen | 26 | 23 |
| červen | 34 | 17 |
| červenec | 44 | 13 |
| srpen | 44 | 13 |
| září | 30 | 20 |
| říjen | 22 | 27 |
| listopad | 16 | 37 |
| prosinec | 18 | 33 |
Kolik to vynese
Dvakrát: jednou z pronájmu, podruhé z hodnoty bytů. Oba zdroje běží současně a ani jeden nevyžaduje, abyste cokoli dělali.
- Výnos z pronájmu
- % p.a.
- Z nocí, které nikdo nevyužil. Dělí se podle výše podílu, ne podle toho, kolik nocí jste sami využili.
- Zhodnocení
- % p.a.
- Z růstu hodnoty bytů. Není to hotovost každý rok: realizuje se až při prodeji bytu nebo vašeho podílu.
Modelový příklad
- Investice
- 4 podíly · 3 000 000 Kč
- Výnos z pronájmu (4,2 %)
- 126 000 Kč
- Správcovský poplatek (1 900 Kč / měs. za podíl)
- −91 200 Kč
- Čistý výnos z pronájmu
- 34 800 Kč · 1,16 % p.a.
- Zhodnocení (3,5 %, realizuje se až při prodeji)
- 105 000 Kč
- Modelově celkem
- 139 800 Kč · 4,66 % p.a.
Modelový příklad na ilustrativních vstupech; zhodnocení je do prodeje nerealizované. Nejde o nabídku, doporučení ani o příslib výnosu. Modelovaná výkonnost nezaručuje výkonnost skutečnou.
Kdo za tím
stojí
Litora
Vybíráme byty a staráme se o všechno, co potřebují. Od prvního nákupu po každý další pobyt.
- Výběr a nákup
- Prověření bytu, vyjednání ceny a celý průběh nákupu.
- Péče na místě
- Správce ve Španělsku, úklid, údržba a příprava na váš příjezd.
- Pronájem a přehled
- Obsazení volných nocí a pravidelný přehled o hospodaření.
Otázky
01Kolik stojí podíl a kolik jich můžu koupit?
Jeden podíl stojí 750 000 Kč a je zároveň minimálním vstupem. Horní hranici určuje velikost aktuální emise; u větších objemů se domluvíme individuálně.
02Kolik nocí za jeden podíl dostanu?
Každý podíl je 600 ora ročně, jednotek, kterými platíte noci. V bytě 2+kk je to třináct nocí v srpnu, nebo čtyřicet v lednu; větší byt a hlavní sezóna stojí víc ora za noc. Se dvěma podíly máte dvojnásobek. Celý sazebník je v sekci Kolik to stojí.
03Můžou byt využívat i moje rodina nebo přátelé?
Ano. Ora jsou vaše a rezervaci můžete udělat pro kohokoli, koho vezmete s sebou nebo pošlete místo sebe. Jediné, co nejde, je noci dál prodávat.
04Co když chceme všichni srpen?
Srpnová noc stojí třikrát tolik ora co lednová, takže se poptávka rozkládá sama. Rezervace se otevírají dvanáct měsíců dopředu a s každou další emisí podílů přibývají i byty, takže poměr mezi vydanými ora a dostupnými nocemi zůstává stejný.
05Snižuje se můj výnos, když svoje ora vyčerpám?
Ne. Výnos z pronájmu se rozděluje podle výše podílu, ne podle toho, kolik nocí jste sami využili. Vaše čerpání ovlivňuje jen to, kolik nocí zbývá v celém portfoliu k pronájmu — a to se dělí mezi všechny podílníky stejně.
06Co se stane s ora, které nevyčerpám?
Nevyčerpané ora se v omezeném rozsahu převádějí do dalšího roku. Noci, které neobsadí žádný z podílníků, jdou do pronájmu a jejich výnos vstupuje do provozního výsledku portfolia.
07Můžu podíl prodat nebo ze struktury vystoupit?
Podíl je koncipován jako převoditelný. Konkrétní mechanismus odkupu, lhůty a ocenění při výstupu jsou předmětem smluvní dokumentace — probereme je dřív, než cokoli podepíšete.
08Kdo byty vlastní a co se stane, když správce skončí?
Byty vlastní společnost, na které máte podíl, ne správce. Kdyby správce skončil, byty i váš podíl zůstávají; o novém správci nebo o prodeji portfolia rozhodují podílníci.
09Čím se to liší od dočasného užívání ubytovacího zařízení?
Nekupujete právo obsadit konkrétní jednotku v konkrétním termínu. Kupujete majetkový podíl na struktuře, která portfolio vlastní; užívání je právem, které z toho podílu plyne, a jeho rozsah se řídí velikostí podílu. Přesné právní vymezení je součástí smluvní dokumentace.
10Kdo řeší daně ve Španělsku?
Daňové povinnosti spojené s nemovitostmi nese struktura a řeší je správce. Vaše zdanění na české straně se odvíjí od právní formy podílu; probíráme ho individuálně a doporučujeme vlastního poradce.
Vyžádat
brožuru
Princip podílů, ceny, sazebník nocí a modelové propočty v jednom PDF.
Bez závazku. Zavoláme jen tehdy, když o to stojíte.