Španělské středomoří · podílové vlastnictví
- nemovitosti
- 4
- regiony
- 3
- km pobřeží
- 805
Jeden podíl, více pobřeží.
litusora
singulárplurál
Latinsky pobřeží. Množné číslo od litus. Ne jedno pobřeží — více pobřeží.
Vlastnit jeden byt v cizí zemi znamená jednu adresu, jednu sezónu a jeden soubor starostí.
Podíl na portfoliu je opak: víc lokalit, rozložené riziko a správa, kterou nevedete vy.
Jak to funguje
Čtyři kroky, mezi kterými nic nezmizí. Co dělá správce a co děláte vy, je oddělené záměrně.
Podíl
Kupujete podíl na celém portfoliu, ne na konkrétní nemovitosti. Minimální vstup je jeden podíl, horní hranici určuje velikost emise.
Ora
Každý podíl vám ročně připíše 600 ora. Ora je jednotka, kterou platíte noci — kolik jich noc stojí, určuje sezóna, lokalita a typ bytu.
Rezervace
Přes platformu si vyberete nemovitost i termín a zaplatíte je svými ora. Žádné pevně přidělené týdny, žádné pořadníky.
Volné noci
Co podílníci nevyčerpají, pronajímáme běžnými kanály. Výnos z těchto nocí se dělí mezi podílníky a správce.
Ora je jednotka užívání, nikoli platidlo — samostatně ji nelze koupit ani prodat
Čtyři adresy, jeden podíl
Portfolio se rozšiřuje po tranších. Váš podíl platí na celek — ne na jednu nemovitost, kterou by bylo možné obsadit dřív než vás.
Dénia
Ribera · Alicante · 2+kk · 58 m² — 15 ora/noc
Altea
Cala · Alicante · 3+kk · 84 m² — 22 ora/noc
Sitges
Cala · Barcelona · 3+kk · 79 m² — 22 ora/noc
Estepona
Punta · Málaga · Penthouse · 112 m² — 32 ora/noc
Další
V přípravě · portfolio se rozšiřuje po tranších
Tři regiony
Od Sitges po Esteponu je to 805 km. Portfolio drží víc než jedno pobřeží záměrně — sezóna, poptávka ani ceny se na nich nepohybují stejně.
Sezóna má kurz
Noc v srpnu stojí víc ora než noc v listopadu. Tomu pohybu říkáme marea — příliv a odliv. Čím žádanější termín, tím dražší noc; a tím víc vynesou noci, které nikdo z podílníků nevyčerpá.
Jeden podíl je 600 ora ročně.
To je třináct nocí v Dénii v srpnu — nebo čtyřicet nocí v lednu. Kdo jezdí mimo sezónu, dostane za stejný podíl trojnásobek času.
| Třída | Odliv | Mezi | Příliv |
|---|---|---|---|
| Ribera2+kk | 15 | 26 | 44 |
| Cala3+kk | 22 | 36 | 60 |
| PuntaPenthouse | 32 | 52 | 88 |
Vyděláváte dvakrát
Jednou na provozu, podruhé na hodnotě. Oba zdroje běží současně a ani jeden nevyžaduje, abyste cokoli dělali.
- Provozní výnos
- % p.a.
- Z pronájmu nocí, které podílníci nevyčerpali. Nemovitosti obsazujeme běžnými kanály; výnos se dělí mezi podílníky a správce.
- Zhodnocení
- % p.a.
- Z růstu hodnoty portfolia. Realizuje se při prodeji nemovitosti nebo při výstupu podílníka ze struktury.
Modelový příklad
- Investice
- 4 podíly · 3 000 000 Kč
- Roční příděl
- 2 400 ora
- Modelový hrubý výnos (7,7 %)
- 231 000 Kč
- Správcovský poplatek (1 900 Kč / měs. za podíl)
- −91 200 Kč
- Modelový čistý výnos
- 139 800 Kč · 4,66 % p.a.
Modelový příklad na ilustrativních vstupech. Nejde o nabídku, doporučení ani o příslib výnosu. Modelovaná výkonnost nezaručuje výkonnost skutečnou.
Co děláme my
Mezi vámi a bytem v cizí zemi stojí notář, katastr, daňový režim, správce, úklid a instalatér. To všechno je náš díl práce, ne váš.
- Nákup a prověření
- Vybíráme a prověřujeme nemovitosti, vyjednáváme cenu a vedeme transakci — španělský notář, NIE, zápis do katastru.
- Provoz a údržba
- Správce na místě, úklid mezi pobyty, revize, opravy, místní daně a poplatky. Účet od instalatéra nikdy neuvidíte.
- Pronájem a reporting
- Volné noci obsazujeme běžnými kanály. Přehled obsazenosti, výnosu a stavu vašich ora dostáváte čtvrtletně.
Otázky
01Čím se to liší od dočasného užívání ubytovacího zařízení?
Nekupujete právo obsadit konkrétní jednotku v konkrétním termínu. Kupujete majetkový podíl na struktuře, která portfolio vlastní; užívání je právem, které z toho podílu plyne, a jeho rozsah se řídí velikostí podílu. Přesné právní vymezení je součástí smluvní dokumentace.
02Můžu podíl prodat nebo ze struktury vystoupit?
Podíl je koncipován jako převoditelný. Konkrétní mechanismus odkupu, lhůty a ocenění při výstupu jsou předmětem smluvní dokumentace — probereme je dřív, než cokoli podepíšete.
03Co se stane s ora, které nevyčerpám?
Nevyčerpané ora se v omezeném rozsahu převádějí do dalšího roku. Noci, které neobsadí žádný z podílníků, jdou do pronájmu a jejich výnos vstupuje do provozního výsledku portfolia.
04Kdo řeší daně ve Španělsku?
Daňové povinnosti spojené s nemovitostmi nese struktura a řeší je správce. Vaše zdanění na české straně se odvíjí od právní formy podílu; probíráme ho individuálně a doporučujeme vlastního poradce.
05Jak velký může být vstup?
Minimem je jeden podíl. Horní hranici určuje velikost aktuální emise — u větších objemů řešíme podmínky individuálně.
06Co se stane, když portfolio poroste?
Portfolio se rozšiřuje po tranších a každá tranše je vázaná na odpovídající emisi podílů. Poměr mezi vydanými ora a dostupnými nocemi tak zůstává stabilní; nové nemovitosti rozšiřují výběr, neředí ho.
Vyžádat
podklady
Pošleme vám investorskou brožuru: kompletní strukturu, ceny podílů, sazebník ora a modelové propočty. Bez závazku a bez telefonátu, pokud si ho sami nevyžádáte.
Odpovídáme do dvou pracovních dnů